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持1.3万亿房子!中国最大炒房团“露出”水面,

房地产市场快速发展的这二十多年,也伴随着房价的不断上涨,这里面有城市化带来的住房需求持续释放原因,也有不是以自住需求为目标的买房,俗话称之为买房投资或者炒房。比如比较有名的“温州炒房团”、“太太炒房团”等等,他们财大气粗,买房不是像普通人一套一套买,而是一个单元,甚至直接买一栋楼。他们的出现,无疑是最受开发商们欢迎的,在楼市火热期,经常可以在一些售楼部横幅上看到写着“欢迎全国各地看房团”,有的甚至直接写明“欢迎某地看房团”,欢喜之情,溢于言表。  然而,这些炒房行为受到了普通老百姓的厌恶,炒房客们把房子作为一种赚钱的工具,不仅炒高了房价,而且还给社会价值观带来冲击。不少网友表示,炒房成为有钱人的游戏,让白手起家的年轻人看不到希望,辛辛苦苦奋斗一辈子,还抵不上人家买两套房赚的钱。一些“读书无用论”、“干实业不如干房地产”等扭曲观念侵蚀着年轻一代。  这种现象自然引起了国家的重视,国家提出了“房住不炒”定位,同时不断加码楼市调控,从最近3年全国出台的各类楼市调控政策频次看,2017年超250次,2018年超400次,2019年超600次,直到现在,国家对楼市的管控都没有实质性的放松。而且在前不久住建部召开的城市工作会议上明确表示,长期坚持房住不炒定位。也就是说,房住不炒不是一朝一夕的政策,而是具有长期性的。国家对楼市的调控效果也是明显的,现在基本上见不到炒房团踪迹,道理很简单,楼市平稳后,炒房团看不到赚钱希望,自行退出是明智的选择。  民间炒房团消失了,是不是就意味着可以高枕无忧呢?答案是否定的。长期以来,大家认为的炒房团,就是一些人聚合在一起炒房,或者一些有钱的人买几套房、几十套房,比如“房叔”、“房姐”、“房婶”等等什么的。但这样的人应该不是很多,因为毕竟都需要真金白银投。而对于个人来说,财力还是有限的,一般买个2-3套房应该都很吃力了。不过,我们还忽略了一类炒房群体,这就是企业。  这些年,上市公司卖房保壳、扭亏为盈的例子屡见不鲜。根据早前证券日报以《增厚业绩扭亏保壳,多家上市公司“卖房过年”》为题报道提及,连续亏损两年的GQY视讯,在2018年实现了扭亏为盈,其中就是出售了房产。还有高伟达,对一处房产处置带来了5477万的收益,占到了当年利润的5成。由此可见,企业囤房、炒房相比个人来说,更显得游刃有余。如此看来,中国最大的炒房团也逐步“露出”水面,那就是这些大大小小的上市公司。  根据Wind和全景财经数据显示,2003年之前,上市公司投资性房产非常之少,此后逐步增加,到2017年时,A股上市公司持有房产市值达到9962亿元。到2018年时,毫无悬念的破万亿元大关,达到12190亿元,截止到2019年第三季度末,这个数字为13340亿元,仍旧处于较快增长中,在整个A股上市公司中,有1826家上市公司持有投资性房产,占整个3743家A股数量的48%,差不多每两家上市公司,就有一家在炒房。如此庞大的数字,对房地产市场影响可想而知,有网友表示,搞了半天,它们才是楼市作大恶者。  近半上市公司不是利用资本优势好好做研发、发展自己的主业,而是大举炒房。其后果可想而知。在业内人士看来,企业炒房至少带来两大恶果,一是钱都用来投资房产,主业发展资金被挤压,企业创新、改造升级错过时机,当一遇到市场风吹草动,企业容易被市场淘汰出局;二是给其他企业带来不好示范。都知道炒房赚钱,谁还会踏踏实实干实业。  有意思的是,每到年关,上市公司卖房套现就是一道风景线。比如根据新浪财经报道,在2019年10月到12月份期间,保变电气发布公告称,拟出售所持有的保定格林漫都8套商品房,评估值达到3161.83万元。此外,包括海正药业、ST中安等十多家公司均发布了卖房公告。在业内人士看来,很多上市公司抛售投资性房产,主要原因无非两个,一是自救,因为连年亏损就会被戴帽或者退市。二见好就收,因为当下房地产市场进入平稳,资产不变现的话,难以做到利润最大化。在企业卖房大军中,最阔气的无疑是海马汽车,在新京报2019年5月17日报道中显示,海马汽车一口气端出401套房保壳。一时间让人瞠目结舌。  实体企业染指房地产,对实体经济的损害是毋容置疑的。对此种现象,著名实业家、慈善家曹德旺不止一次痛批,比如建议削减虚假的、泡沫投资,不要搞那么多房地产,所有的资金都流向房地产,大家一辈子赚的辛苦钱都被一套房子给吞了。他还说,福耀从不做房地产,在他看来,改变世界的,一定是制造业。  就在不久前新京报的一则报道显示,华为创始人任正非在接受采访时表示,“我最应该的是去搞房地产,不应该搞通信,这么傻,又苦又累又不赚钱”。虽然我们相信任总不会那么做,但也可以看出房地产巨大的吸引力。  目前,国家已提出了“不把房地产作为短期刺激经济的手段”,并把房子定位为“长期房住不炒”,房地产大概率迎来健康平稳发展期,无论是个人,还是企业,都失去了在房产上暴赚一把的土壤。特别是那些炒房的实体企业,必须放弃过去的炒房思想,把主业做大做强照样能成为“巨无霸”,比如像腾讯、阿里、京东、百度、华为等等企业,其影响力都是可以做到世界级的。

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